Недвижимость в Индонезии и Бали

20.04.2014

jakartaНедвижимость – это самый оптимальный вариант вложения средств во все времена. Когда речь заходит о покупке недвижимости за рубежом, то бесспорно один из самых оптимальных вариантов. Важно понимать, что недвижимость всегда будет в цене и её можно сдать по хорошей цене, именно в той стране, где поток туристов достаточно большой.

Одной из прекрасных стран, для покупки недвижимости, является именно Бали. Почему? Основная суть состоит в цене и круглогодичном потоке туристов. Это основные факторы, почему приобрести недвижимость, стоит именно в этой стране.

Законодательство Индонезийских стран, только в 2004 году, разрешило приобретать недвижимость иностранцам. Так как вложение идёт в объект или объекты другой страны, то инвестор в обязательном порядке, должен владеть знаниями законопроектов той страны, куда планирует вложиться. Кроме этого, не резидентов своей страны – не везде «любят».

Инвестировать свои средства в недвижимость на Бали, возможно следующими способами:

  1. Недвижимость в собственность, через резидента страны

Хоть и законопроект ослабил своё влияние на иностранцев. Однако, купить недвижимость на прямую, просто не представляется возможным.

Что же желать в такой ситуации?

Во-первых, нужно найти человека с гражданством страны Бали, на которого чисто юридически будет оформлена недвижимость. После покупки и оформления бумаг, на этого человека, сразу же заключается договор, согласно которому, собственность будет принадлежать иностранцу. Все эти моменты, инвестор должен обговорить заранее.

  1. Сертификат владельца участка

После покупки недвижимости инвестором – компания, которая продала участок, должна выдать специализированный сертификат на владение земельным участком.

Что это за сертификат?

Во-первых, он нужен для того, чтобы участок принадлежал по праву иностранному инвестору.

Во-вторых, данный сертификат, подтверждает право пользованием купленной землёй, на срок 25 лет. В обязанность человека, владеющим данным сертификатом, является возведение хоть какого-то объекта на участке в течении этих 25 лет. Такой сертификат, можно продлевать всего 3 раза. Если никакого объекта на участке не будет возведено, то по закону сертификат забирается и участок, как следствие, тоже.

В-третьих, по данному сертификату, недвижимость может перейти в руки, абсолютно любого члена семьи инвестора.

  1. Номинант и инвестор

Покупка недвижимости, происходит через «номинанта»(гражданина страны), как уже писалось выше. Но полное право пользования, остаётся за иностранцем, который приобрёл данный участок. В связи с этим, нужно отметить, что инвестор может использовать данную недвижимость в рамках залога в банке и т.п.

  1. Юридические лица, имеют право на строительство

Любая фирма, которая зарегистрирована на территории Индонезии, с позволения владельца может начать застройку на участке. Другими словами, компания-застройщик может построить иностранцу любой объект и при этом никаких проблем не возникнет.

  1. Аренда

Иностранец, может и не выкупать объект или участок. Ему достаточно просто заключить договор аренды с владельцем недвижимости. Законопроект даже если и измениться в рамах иностранцев, то на аренду – это абсолютно никак не повлияет.

  1. Бизнес и компания-застройщик

Если инвестор, планирует создать бизнес на территории Бали, то он может договорится с компанией-застройщицей о возведении объекта(ов) и при этом сам, полностью контролировать весь процесс.

Если вам понравилась эта статья, то обязательно прочтите другую, про самый длинный мост в Европе.

.